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岳塘新聞網(wǎng)5月31日訊（通訊員：劉倩）“感謝法院的工作人員這么耐心，幫我們解決了這個(gè)‘疑難雜癥’。”近日，岳塘法院執(zhí)行局成功調(diào)解一起執(zhí)行案件后，申請執(zhí)行人譚某和被執(zhí)行人安某的老公異口同聲地說道。

2015年，安某因開辦幼兒園租賃譚某的私房作為學(xué)校，雙方簽訂《房屋租賃合同》，約定譚某將坐落于中建五局外圍私房一、二層與前后坪提供給安某使用，用以經(jīng)營幼兒園、學(xué)校等項(xiàng)目，租賃期限為10年，保證金為2萬元。同時(shí)，雙方約定了交租的方式及其他事項(xiàng)，明確了在合同租賃期限內(nèi)的權(quán)利與義務(wù)。安某租賃后，按時(shí)支付了2015年至2020年上半年的房租，但2020年下半年的租金經(jīng)譚某多次催要也未及時(shí)交納，經(jīng)多次催繳無效后，譚某將私房大門鎖上，導(dǎo)致幼兒園無法營業(yè)。

隨后，譚某與安某因房屋租金等問題訴至法院。審理過程中，安某將譚某反訴至法院，提出要求解除租賃合同，并要譚某賠償7-8月的教師工資及校車費(fèi)用和退還租房保證金的訴求。

經(jīng)法院審理判決，譚某需退還安某租賃房屋的保證金，安某需支付欠繳的水電費(fèi)，同時(shí)需將譚某房屋一層、二層及其前坪恢復(fù)原狀。判決生效后，安某因家中其他事情耽擱遲遲未履行。譚某為維護(hù)自己的合法權(quán)益，遂向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。之后，安某請來油漆工人對房屋進(jìn)行清洗。譚某看到清洗效果后認(rèn)為，不僅沒有達(dá)到恢復(fù)原狀的效果還將瓷磚縫隙內(nèi)涂抹水泥造成了墻面污損，導(dǎo)致雙方矛盾進(jìn)一步擴(kuò)大，案件的執(zhí)行陷入了困境。

為盡快緩和當(dāng)事人之間的矛盾，化解憂慮，執(zhí)行干警多次通過打電話、面對面以及到現(xiàn)場做工作的方式進(jìn)行溝通，在了解到雙方出現(xiàn)分歧的原因在于判決中有關(guān)“外墻清洗干凈”的參考標(biāo)準(zhǔn)后，細(xì)心了解雙方當(dāng)事人的想法，提出是否可以由雙方協(xié)商通過金錢給付的方式來化解矛盾。由安某給予譚某一定補(bǔ)償，譚某自行請人恢復(fù)原狀。最終，經(jīng)三次調(diào)解后，安某愿意放棄保證金，同時(shí)支付9000元給譚某，由譚某自行將外墻清洗干凈。和解后，雙方均表示心中的煩惱終于消散了。

在生活中，類似這樣的租賃合同糾紛其實(shí)不勝枚舉，矛盾產(chǎn)生的根源是基于雙方維護(hù)自身利益的本能。作為法官，就需要在法律規(guī)定的范圍內(nèi)了解和考慮當(dāng)事人內(nèi)心的想法，一碗水端平，保持耐心，積極尋找彼此的契合點(diǎn)，才能找到解決問題的答案。

作者：劉倩

責(zé)編：郭璇

來源：岳塘新聞網(wǎng)