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岳塘新聞網(wǎng)11月18日訊（通訊員：張定強(qiáng) 顏繼紅）口頭訂立建設(shè)施工合同，一方已經(jīng)支付全部工程款，施工方卻因報(bào)價(jià)算少了，拒絕履行合同全部條款，守約方能否向違約方主張違約金？近日，這樣一起糾紛經(jīng)岳塘區(qū)聯(lián)合調(diào)委會調(diào)解得以妥善解決。

2018年10月，岳塘區(qū)某小區(qū)進(jìn)行提質(zhì)改造項(xiàng)目施工。與小區(qū)相鄰私房業(yè)主袁某要求承包該項(xiàng)目的施工隊(duì)把他家門前三塊地面修整鋪設(shè)水泥路面。當(dāng)時(shí)施工隊(duì)負(fù)責(zé)人鄒某通過電話與袁某談妥了施工事項(xiàng)，并通過微信收取了袁某支付的6500元工程款。2018年12月，小區(qū)提質(zhì)改造項(xiàng)目已完工，但鄒某只為袁某鋪設(shè)二塊地面，拒絕鋪設(shè)余下一塊地面。袁某多次找鄒某協(xié)商，鄒某拒不見面，后來干脆連電話都不接了。為此，袁某多次尋求警方等部門幫助，但雙方僵持至今仍未解決。2019年10月19日，袁某經(jīng)公安機(jī)關(guān)引導(dǎo)向岳塘區(qū)聯(lián)合調(diào)委會駐岳塘派出所人民調(diào)解室申請調(diào)解。

駐所人民調(diào)解員顏繼紅受理該糾紛后，經(jīng)多次聯(lián)系，約定雙方10月底來駐所調(diào)解室調(diào)解。調(diào)解中，袁某向調(diào)解員講述了他的遭遇：他之前與鄒某約定鋪設(shè)三塊地面，并且已支付全部施工款項(xiàng)，他要求鄒某繼續(xù)履行合同。而鄒某不服，他申辯當(dāng)時(shí)只知道要鋪三塊地面，并沒有實(shí)際勘測施工面積，工程造價(jià)算少了，如要鋪完剩下的一塊地，需增加8000元工程款?，F(xiàn)鄒某的施工隊(duì)正在做另一項(xiàng)目，袁某不同意增加費(fèi)用，所以原先的口頭合同他不會繼續(xù)履行。

弄清糾紛癥結(jié)后，調(diào)解員向雙方指出：袁某主張鄒某繼續(xù)履行合同，但不同意修改合同內(nèi)容。之前雙方雖然訂立的是口頭合同，但鄒某的施工隊(duì)已經(jīng)鋪設(shè)了兩塊地面，鄒某以實(shí)際行為表明已接受與對方的約定，所以鄒某不能以當(dāng)時(shí)沒有勘測為由，拒絕繼續(xù)履行合同，而應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行合同義務(wù)。否則，袁某有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定主張鄒某支付違約金。經(jīng)調(diào)解員明法析理與耐心勸說，最終雙方達(dá)成協(xié)議：鄒某一次性賠償袁某違約金1500元，雙方同意解除之前口頭訂立的建設(shè)工程施工合同，雙方互不追責(zé)。

法律鏈接：

《中華人民共和國合同法》

第三十六條 法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。

第六十二條 當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：(六)履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。

第二百六十二條 承攬人交付的工作成果不符合質(zhì)量要求的，可以要求承攬人承擔(dān)修理、重作、減少報(bào)酬、賠償損失等違約責(zé)任。

第二百八十一條 因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法通則》

第一百一十一條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》

第十一條 因承包人的過錯(cuò)造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定，承包人拒絕修理、返工或者改建，發(fā)包人請求減少支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。

作者：張定強(qiáng) 顏繼紅

責(zé)編：admin

來源：岳塘新聞網(wǎng)