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岳塘新聞網(wǎng)8月11日訊（通訊員：蔡瑛 陳琳 張定強）近日，岳塘區(qū)聯(lián)合調(diào)委會成功調(diào)解一起小區(qū)業(yè)主和物業(yè)之間因樓房外墻脫落物砸壞小車而引發(fā)的財產(chǎn)損害賠償糾紛。

2020年6月初的一天，岳塘區(qū)某小區(qū)業(yè)主陳某回家時將小車停在樓下，被樓房外墻脫落的裝飾物砸壞車窗，花去修理費1200元。后陳某找到小區(qū)物業(yè)管理方要求賠償，物業(yè)方認為這是房屋質(zhì)量問題，不是物業(yè)管理問題，不同意賠償。雙方多次協(xié)商不成，分歧加劇，陳某一氣之下將物業(yè)辦公室的一臺電腦主機搬走，聲稱什么時候賠償他修理費他就什么時候歸還電腦。物業(yè)公司無奈報警。近日，經(jīng)民警引導陳某與物業(yè)公司共同向岳塘區(qū)聯(lián)合調(diào)委會駐霞城派出所人民調(diào)解室申請調(diào)解。

調(diào)解員詳細了解事情原委后，與社區(qū)民警組織調(diào)解。首先，調(diào)解員指出雙方都不應該沖動，應選擇合法途徑解決問題。之后調(diào)解員向雙方宣講了《侵權(quán)責任法》《物權(quán)法》及其相關(guān)法律規(guī)定，并向物業(yè)方指出，作為建筑物的管理人，物業(yè)公司負有維護義務和安全保障義務，這種義務不僅針對小區(qū)內(nèi)的業(yè)主和物業(yè)使用人，還針對小區(qū)外的路人及其財產(chǎn)。對于外墻墻磚或者墻皮、懸掛物脫落致人人身損害或者財產(chǎn)損失的情形下，物業(yè)公司因無法證明自身對損害的發(fā)生沒有過錯，都需要承擔法定的賠償責任。

經(jīng)過調(diào)解員釋法析理，陳某與物業(yè)負責人都認識到了此次事件并非是一方的責任，陳某停車不當，自身負有一定責任；而小區(qū)物業(yè)管理不善是此次事件發(fā)生的主要原因。經(jīng)調(diào)解，雙方簽訂協(xié)議：物業(yè)方補償陳某汽車維修費用1000元，陳某歸還物業(yè)方電腦主機。協(xié)議當場履行完畢。

法律鏈接：《中華人民共和國侵權(quán)責任法》

第八十五條 建筑物、構(gòu)筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權(quán)責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權(quán)向其他責任人追償。

第八十七條規(guī)定：從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補償。

作者：蔡瑛 陳琳 張定強

責編：郭璇

來源： 岳塘新聞網(wǎng)